Hvad kræver Bygningsreglementet § 151?
Som udlejer af et feriehus har du ikke bare ansvar for gæsternes komfort – du har også ansvar for deres sikkerhed. Og netop dét har Bygningsreglementet sat klare rammer for.
Én af de vigtigste bestemmelser i denne sammenhæng er § 151, som stiller krav til brandsikringen i større feriehuse.
Men hvad siger reglen helt konkret? Hvad betyder den i praksis? Og hvordan sikrer du som ejer, at du både overholder lovgivningen og skaber trygge rammer for dine gæster?
Hvad siger § 151?
“I feriehuse med flere end 10 sovepladser, der anvendes til udlejning, skal der i passende omfang installeres røgalarmer. Der skal placeres mindst én røgalarm i hvert feriehus, dog mindst én på hver etage.”
Denne paragraf gælder feriehuse med mere end 10 sovepladser, som anvendes til udlejning. Det er vigtigt at bemærke, at der er tale om sovepladser – ikke værelser.
Et feriehus med f.eks. fem værelser og tre sovepladser i hvert rum (f.eks. dobbeltseng og en enkeltseng) tæller som 15 sovepladser – og er derfor omfattet af kravet.
“Passende omfang” – hvad betyder det i praksis?
Begrebet passende omfang giver en vis fleksibilitet, men det forpligter samtidig udlejeren til at vurdere, hvor mange røgalarmer der er nødvendige, for at sikre tilstrækkelig dækning i hele huset.
Som tommelfingerregel bør der placeres røgalarmer:
- I alle gangarealer og fællesrum
- I eller tæt på soverum, hvor folk sover med døren lukket
- På hver etage, inklusive kælder og hems, hvis de bruges til ophold
- Nær tekniske installationer, som fx elskabe, pillefyr eller sauna, hvis disse er placeret inde i huset
Ved at tænke i brandens vej gennem huset, og hvor folk befinder sig, når de sover, får du hurtigt et klart billede af, hvor mange alarmer der skal til.
Hvorfor er det vigtigt med røgalarmer i store feriehuse?
Store feriehuse rummer ofte mange mennesker – og ofte gæster, som ikke kender huset. Det øger risikoen for, at man ikke opdager brandfare i tide. Røg spreder sig hurtigt, og om natten, hvor folk sover, er risikoen ekstra stor.
En røgalarm kan redde liv, fordi den advarer tidligt. Og jo hurtigere en brand opdages, jo større er chancen for, at alle når ud i god behold – og for at skader på bygningen minimeres.
Desuden: Udlejning af huse uden korrekt brandsikring kan have juridiske og forsikringsmæssige konsekvenser. Forsikringsselskaber kan i nogle tilfælde afvise dækning, hvis det viser sig, at lovpligtige sikkerhedsforanstaltninger ikke er overholdt.
Ansvaret ligger hos udlejeren
Selv hvis du udlejer gennem et bureau, ligger ansvaret for, at § 151 overholdes, hos dig som ejer. Det er derfor vigtigt, at du selv sikrer dig, at:
- Der er installeret tilstrækkeligt antal røgalarmer
- De er korrekt placeret og CE-mærkede
- De bliver testet og vedligeholdt regelmæssigt
Det anbefales at føre log over service og tests – især hvis feriehuset benyttes kommercielt hele året.
Ekstra sikkerhed: Overvej seriekoblede alarmer
Et godt råd til større feriehuse er at installere seriekoblede røgalarmer. De fungerer sådan, at hvis én alarm aktiveres, går alle alarmer i huset i gang. Det betyder, at personer på første sal bliver vækket, selvom branden opstår i stueetagen.
Seriekoblede alarmer kan være trådløse og derfor nemme at eftermontere. Det er især en fordel i ældre huse, hvor kabelføring kan være besværligt.
Eksempler fra praksis
Forestil dig to forskellige feriehuse:
- Hus A har 12 sovepladser fordelt på to etager og ét stort opholdsrum i stueetagen.
Her bør der som minimum installeres:- Én røgalarm i opholdsrummet
- Én i trappeopgangen
- Én på første sal tæt ved soveområderne
- Hus B har 18 sovepladser og tre etager (kælder, stue, 1. sal). Det har et aktivitetsrum i kælderen og tre soveområder. Her bør der som minimum installeres:
- Én alarm i kælderens aktivitetsrum
- Én i gangen ved trappen
- Én i stueetagen ved køkken/ophold
- Én på 1. sal ved soverum
- Ekstra alarmer ved behov, f.eks. hvis soverum er spredt over større arealer
Vi anbefaler altid én alarm i hvert soverum
Tjekliste til dig som ejer eller administrator
✔️ Har huset mere end 10 sovepladser?
✔️ Er der mindst én røgalarm på hver etage?
✔️ Er alarmerne korrekt placeret og CE-mærkede?
✔️ Bliver alarmerne testet jævnligt?
✔️ Overvejer du seriekoblede alarmer for ekstra sikkerhed?
Hvis du kan svare ja til alle fem spørgsmål, er du godt på vej til at sikre både lovgivningens krav og dine gæsters tryghed.
Få hjælp fra BrandSikring 365 ApS – vi gør det nemt at være ansvarlig udlejer
Hos BrandSikring 365 ApS hjælper vi private og professionelle udlejere med at leve op til brandsikringskravene – nemt, trygt og gennemsigtigt.
Vi tilbyder:
- Rådgivning om lovkrav og løsninger
- Salg og montering af røgalarmer og seriekoblede systemer
- Serviceaftaler, så dine alarmer altid er i drift
- Gennemgang og dokumentation til forsikring eller udlejningsbureau